Domande frequenti
Le risposte alle domande più comuni su budget, mutuo, costi d’acquisto e sul funzionamento di CasaRadar.
CasaRadar: cos’è e come funziona
Cos’è CasaRadar?
CasaRadar è una piattaforma informativa gratuita che ti aiuta a capire quale budget puoi sostenere per comprare casa, prima di cercarla. Parte da reddito, risparmi e rate in corso, stima prezzo massimo, rata sostenibile e costi d’acquisto, poi mostra immobili compatibili.
CasaRadar è gratis? Devo registrarmi?
Il calcolo del budget è gratuito e non richiede registrazione né documenti. L’account serve solo se vuoi salvare simulazioni, case preferite e analisi per ritrovarle su un altro dispositivo.
CasaRadar è una banca o un mediatore creditizio?
No. CasaRadar non eroga mutui, non raccoglie né trasmette richieste di finanziamento e non emette delibere. Le stime sono indicative e servono a orientare la ricerca della casa.
Quanto sono affidabili le stime?
Usano criteri generali diffusi nel mercato (rapporto rata/reddito, loan to value, durata, tasso di riferimento) con ipotesi dichiarate in ogni calcolo. Sono un punto di partenza, non una promessa: la decisione finale dipende sempre dalla banca, dalla perizia e dai documenti.
Quanto mutuo posso permettermi
Che fine fanno i miei dati?
Il calcolo del budget avviene nel tuo browser e i valori che inserisci vengono memorizzati in questo browser. Vengono salvati nel tuo account solo se, dopo l’accesso, scegli di salvare la simulazione. Se cerchi immobili, i criteri di ricerca, compreso il prezzo massimo, vengono inviati al servizio che fornisce gli annunci. Le statistiche d’uso di CasaRadar registrano eventi come l’avvio e il completamento del calcolo, con al massimo una fascia di prezzo arrotondata e mai i valori inseriti; senza il consenso alle statistiche gli eventi sono conteggiati senza identificativo di sessione. Usare il calcolatore o cercare immobili non invia una richiesta di ricontatto a Credipass. Dettagli e diritti sono nell’informativa privacy.
Budget e mutuo
Quanto mutuo posso ottenere con il mio stipendio?
In linea generale la rata non dovrebbe superare il 30–35% del reddito netto mensile del nucleo, e la banca finanzia di norma fino all’80% del valore dell’immobile. Con 2.000 € netti al mese la rata prudente è intorno ai 650–700 €, cioè circa 135.000–145.000 € di mutuo a 25 anni con un tasso del 3–3,5%. È una stima indicativa.
Quanto anticipo serve per comprare casa?
Con un mutuo all’80% serve il 20% del prezzo, più i costi d’acquisto (imposte, notaio, agenzia, spese del mutuo), che valgono in genere un altro 4–10%. In pratica il liquido necessario è spesso tra il 25% e il 30% del prezzo.
Meglio tasso fisso o variabile?
Il fisso dà una rata certa per tutta la durata ed è la scelta più diffusa per chi ha margini stretti. Il variabile parte spesso più basso ma segue l’Euribor: va scelto solo se la rata reggerebbe anche con un rialzo di 1–2 punti. CasaRadar indica sempre il tasso e le ipotesi usate in ogni stima.
Ho meno di 36 anni: ci sono aiuti?
Sì. Il Fondo di garanzia prima casa gestito da Consap copre fino all’80% della quota capitale dei mutui fino a 250.000 € per under 36 con ISEE fino a 40.000 € (misura prorogata al 31 dicembre 2027). Permette ad alcune banche di finanziare oltre l’80% del valore, ma la valutazione resta della banca.
Lavoro a partita IVA o con contratto a termine: posso avere un mutuo?
Sì, ma le banche valutano con più prudenza: per gli autonomi contano in genere gli ultimi due anni di dichiarazioni; per i contratti a termine spesso servono continuità lavorativa o un garante. Il calcolatore di CasaRadar tiene conto del tipo di reddito.
Costi, tasse e agevolazioni
Quali imposte si pagano sull’acquisto della prima casa?
Da un privato: imposta di registro al 2% sul valore catastale (minimo 1.000 €) più 50 € di ipotecaria e 50 € di catastale. Da un’impresa con IVA: IVA al 4% più 200 € per ciascuna delle tre imposte fisse. Sul mutuo si aggiunge l’imposta sostitutiva dello 0,25%.
Calcola imposte e costi notarili
Quanto costano notaio e agenzia?
Il notaio varia con città e valore dell’atto: indicativamente 2.000–4.000 € per compravendita e mutuo insieme, oltre alle imposte che versa per tuo conto. L’agenzia chiede in genere il 2–4% del prezzo più IVA. Chiedi sempre preventivi scritti.
Posso detrarre gli interessi del mutuo?
Sì, se il mutuo riguarda l’abitazione principale: il 19% degli interessi passivi e oneri accessori fino a 4.000 € l’anno, quindi al massimo 760 € di risparmio IRPEF annuo.
Ho già un mutuo: conviene la surroga?
Dipende dal tuo mutuo e dalle condizioni che una banca è effettivamente disposta a offrirti; in genere la differenza di tasso pesa di più quando mancano ancora molti anni. La surroga è senza costi per legge e non cambia l’importo del debito. Su CasaRadar puoi seguire l’andamento del tasso medio dei nuovi mutui: è una media statistica, non un’offerta né il tasso che potresti ottenere.
Agenzie immobiliari e partner
Sono un’agenzia: cosa offre CasaRadar?
Persone che hanno già calcolato il proprio budget e cercano immobili compatibili. Le agenzie possono proporre immobili, che pubblichiamo dopo una revisione.
Sono una banca, un mediatore o un’azienda del settore casa: come si collabora?
Oggi CasaRadar non trasmette dati degli utenti a banche o intermediari del credito. Per proporre una collaborazione usa i contatti indicati nella pagina Destinatari e partner.