Guide per comprare casa con un budget chiaro

Articoli brevi e con fonti citate per capire mutuo, costi, agevolazioni e iter di acquisto prima di cercare casa.

• Quanto mutuo posso permettermi?

  Budget e mutuo

  Rapporto rata/reddito, loan to value e durata: come le banche stimano il mutuo sostenibile e come calcolare da solo una cifra realistica prima di cercare casa.

• Quanto costa comprare casa, oltre al prezzo?

  Costi e tasse

  Imposta di registro o IVA, ipotecaria e catastale, notaio, agenzia, perizia e istruttoria: la tabella dei costi di acquisto casa nel 2026 con le aliquote ufficiali.

• Agevolazioni prima casa nel 2026: cosa resta e come funzionano

  Agevolazioni

  Imposte ridotte, due anni per vendere la vecchia casa, detrazione del 19% sugli interessi e Fondo di garanzia Consap under 36 prorogato al 2027: la guida aggiornata.

• Surroga del mutuo: quando conviene e quando no

  Mutuo in corso

  La surroga trasferisce il mutuo a un’altra banca a costo zero (legge Bersani). Ecco quando il risparmio è reale, quanto tempo richiede e quali sono le alternative.

• Quanto anticipo serve davvero per comprare casa?

  Budget e mutuo

  Il 20% del prezzo è solo l’inizio: imposte, notaio, agenzia, caparra e trasloco. Quanto liquido serve davvero per comprare casa e come calcolarlo prima di cercare.

• Quanto è la rata del mutuo? Formula e tabelle pronte

  Budget e mutuo

  La formula della rata alla francese spiegata in modo semplice e le tabelle con la rata mensile per mutui da 100.000 a 300.000 € a 20, 25 e 30 anni, tassi dal 3% al 4%.

• Tasso fisso o variabile: come scegliere senza scommettere

  Budget e mutuo

  Euribor, IRS, spread e cap: cosa muove la rata del fisso e del variabile, i numeri di ottobre 2026 e tre domande per scegliere in base al margine, non alle previsioni.

• Tempi del mutuo: dalla richiesta al rogito, fase per fase

  Iter di acquisto

  Istruttoria, perizia, delibera e rogito: quanto dura ogni fase (3–5 mesi in totale), quali documenti preparare prima e cosa allunga i tempi.

• Dalla proposta al rogito: le tappe dell’acquisto e cosa firmi davvero

  Iter di acquisto

  Proposta d’acquisto, caparra, preliminare (compromesso) e rogito notarile: cosa vincola, quanto si versa e quali clausole proteggono chi compra con il mutuo.

• Meglio comprare casa o restare in affitto? Il calcolo, non l’istinto

  Budget e mutuo

  Rapporto prezzo/affitto, costi non recuperabili e costo opportunità dell’anticipo: il metodo per confrontare affitto e acquisto, con un esempio su una casa da 250.000 €.

• Mutuo rifiutato: le cause più frequenti e i passi successivi

  Iter di acquisto

  Rata troppo alta, periodo di prova, segnalazioni nei SIC, perizia sotto il prezzo, difformità dell’immobile: perché un mutuo viene rifiutato e come rifare la richiesta.

• TAN e TAEG: cosa sono, cosa includono e quale confrontare

  Budget e mutuo

  Il TAN calcola la rata, il TAEG misura il costo totale con istruttoria, perizia, polizze obbligatorie e spese di incasso. Perché un TAN più basso può costare di più.

• Estinguere il mutuo in anticipo: quando conviene davvero

  Mutuo in corso

  Zero penali dal 2007, interessi risparmiati che dipendono da quando lo fai, estinzione parziale con riduzione di rata o durata e detrazione persa: i numeri per decidere.

• Detrazione degli interessi del mutuo: come recuperare fino a 760 € l’anno

  Agevolazioni

  Il 19% di interessi e oneri accessori su un tetto di 4.000 €: chi ne ha diritto, i 12 mesi per la residenza, mutuo cointestato, surroga e redditi alti.

• Polizze del mutuo: cosa è obbligatorio, cosa no e come risparmiare

  Costi e tasse

  Solo la polizza incendio e scoppio è richiesta; vita e perdita d’impiego sono facoltative. Scelta della compagnia, recesso in 60 giorni e rimborso del premio.

• Fondo di garanzia prima casa: come funziona e chi può usarlo nel 2026

  Agevolazioni

  Garanzia statale del 50% per tutti e dell’80% per under 36, giovani coppie e famiglie numerose con ISEE nei limiti: requisiti, tetto di 250.000 € e come si chiede.

• Mutuo con partita IVA: cosa guardano le banche e come arrivarci pronti

  Budget e mutuo

  Due o tre anni di dichiarazioni, reddito medio dal Modello Redditi, quadro LM per i forfettari, rata entro un terzo del reddito: la guida per autonomi e professionisti.

• Cosa controllare prima di comprare casa: 10 verifiche da fare prima della proposta

  Iter di acquisto

  Proprietà e provenienza, ipoteche, conformità urbanistica e catastale, agibilità, APE, debiti e lavori condominiali: la checklist e dove trovare ogni documento.

• Quanto costa mantenere una casa, oltre alla rata del mutuo

  Costi e tasse

  Condominio, utenze, TARI, IMU sulla seconda casa, polizza e manutenzione: le spese annue di una casa di proprietà con l’esempio di un appartamento da 200.000 €.

• Casa da ristrutturare: bonus 2026, mutuo acquisto più lavori e cosa valutare

  Agevolazioni

  Bonus ristrutturazione al 50% sull’abitazione principale e 36% sulle altre fino a 96.000 €, bonus mobili e mutuo acquisto più lavori a stati di avanzamento.

• Mutuo green per case in classe A o B: come funziona e quanto conviene

  Budget e mutuo

  Riservato alle case in classe energetica A o B o alle riqualificazioni: sconto sullo spread, fisso dal 2,95% e variabile dal 2,25% a settembre 2026, documenti e limiti.

• Comprare casa all’asta giudiziaria: procedura, costi reali e mutuo

  Iter di acquisto

  Perizia del tribunale, cauzione del 10%, saldo entro 120 giorni, mutuo al 70–80% del prezzo di aggiudicazione con delibera preventiva, immobili occupati e rischi.