Quanto costa comprare casa, oltre al prezzo?
Costi e tasse · Redazione CasaRadar
Oltre al prezzo, comprare casa costa in genere tra il 4% e il 10% in più, a seconda che sia prima o seconda casa, che il venditore sia un privato o un’impresa e che ci sia un mutuo. Le voci principali sono imposte, notaio, agenzia e costi del finanziamento.
- del prezzo: costi oltre al prezzo, indicativi
- 6–10%
- imposta di registro prima casa (9% seconda casa)
- 2%
- di costi nell’esempio su 250.000 € con agenzia
- ≈ 16.150 €
Le imposte sull’acquisto: dipende da chi vende e da cosa compri
Le imposte sono la voce più grande e la più prevedibile. Se compri da un privato (o da un’impresa che vende in esenzione IVA) paghi l’imposta di registro in misura proporzionale; se compri da un’impresa costruttrice che applica l’IVA, paghi l’IVA e le tre imposte in misura fissa. Per la prima casa l’imposta di registro si calcola sul valore catastale rivalutato (il cosiddetto prezzo-valore), che di solito è molto più basso del prezzo pagato.
| Caso | Registro | IVA | Ipotecaria | Catastale |
|---|---|---|---|---|
| Prima casa, venditore privato | 2% del valore catastale (minimo 1.000 €) | — | 50 € | 50 € |
| Seconda casa, venditore privato | 9% del valore catastale (minimo 1.000 €) | — | 50 € | 50 € |
| Prima casa, impresa con IVA | 200 € | 4% del prezzo | 200 € | 200 € |
| Seconda casa, impresa con IVA | 200 € | 10% del prezzo (22% se di lusso) | 200 € | 200 € |
Notaio, agenzia e costi del mutuo
- Notaio: l’onorario varia con la città e il valore dell’atto; per compravendita e mutuo insieme è ragionevole stimare indicativamente tra 2.000 e 4.000 € oltre alle imposte, che il notaio versa per tuo conto. Chiedi sempre un preventivo scritto.
- Agenzia immobiliare: la provvigione a carico dell’acquirente è in genere tra il 2% e il 4% del prezzo, più IVA al 22%. Su 250.000 € significa tra 6.100 e 12.200 €.
- Imposta sostitutiva sul mutuo: 0,25% dell’importo finanziato se è prima casa, 2% negli altri casi. Viene trattenuta dalla banca all’erogazione.
- Perizia e istruttoria: la perizia costa in genere 200–400 €; l’istruttoria varia da zero a circa l’1% dell’importo, a seconda della banca.
- Polizza incendio e scoppio: obbligatoria con il mutuo, può essere stipulata con qualunque compagnia; costo indicativo di qualche centinaio di euro una tantum o un premio annuo.
| Voce | Importo stimato |
|---|---|
| Imposta di registro 2% su 120.000 € | 2.400 € |
| Imposte ipotecaria e catastale | 100 € |
| Notaio (compravendita + mutuo) | ≈ 3.000 € |
| Agenzia 3% + IVA 22% | 9.150 € |
| Imposta sostitutiva 0,25% su 200.000 € | 500 € |
| Perizia + istruttoria | ≈ 1.000 € |
| Totale costi oltre al prezzo | ≈ 16.150 € (6,5% del prezzo) |
- Agenzia 3% + IVA: 9.150 €
- Notaio: ≈ 3.000 €
- Imposta di registro: 2.400 €
- Perizia e istruttoria: ≈ 1.000 €
- Imposta sostitutiva: 500 €
- Ipotecaria e catastale: 100 €
Calcola imposte e costi notarili sul prezzo che hai in mente
Domande frequenti
Cos’è il prezzo-valore?
È la regola che permette, nelle compravendite di abitazioni tra privati, di calcolare l’imposta di registro sul valore catastale rivalutato invece che sul prezzo. Va richiesta esplicitamente nell’atto e richiede che il prezzo dichiarato sia quello reale.
Chi paga le spese del notaio?
Per legge l’acquirente, salvo accordi diversi tra le parti. L’acquirente sceglie anche il notaio.
Le spese di acquisto si possono finanziare con il mutuo?
Di regola no: il mutuo finanzia una quota del valore dell’immobile, non le imposte né le spese. Per questo l’anticipo necessario è maggiore del 20% del prezzo.
Fonti e aggiornamento
- Agenzia delle Entrate – Guida “L’acquisto della casa”
- Dove.it – Calcolo imposte compravendita 2026, prima e seconda casa
Contenuto informativo: non è una consulenza finanziaria, fiscale o legale. Le stime sono indicative e ogni decisione di finanziamento spetta alla banca.