Mutuo green per case in classe A o B: come funziona e quanto conviene
Budget e mutuo · Redazione CasaRadar
Il mutuo green è un mutuo ordinario con condizioni migliori riservato a immobili in classe energetica A o B, o a ristrutturazioni che migliorano la classe. Lo sconto è di norma 0,10–0,30 punti di spread: su 180.000 € a 30 anni vale qualche decina di euro al mese. Il vantaggio maggiore resta la bolletta più bassa della casa efficiente.
- il requisito tipico, certificato dall’APE
- Classe A o B
- fisso e variabile più bassi rilevati a settembre 2026 (180.000 €, 30 anni)
- 2,95% / 2,25%
- lo sconto sullo spread rispetto al mutuo standard della stessa banca
- 0,10–0,30 p.p.
Cos’è e chi può chiederlo
Le banche europee hanno obiettivi di portafoglio “verde” e per questo offrono condizioni migliori a chi compra o costruisce case ad alta efficienza. Il requisito standard è la classe energetica A o B risultante dall’APE (alcune banche includono la C); molte accettano anche l’acquisto con ristrutturazione, se i lavori portano a un miglioramento di almeno due classi o a una riduzione del 30% dei consumi, da dimostrare con un APE finale. Per il resto istruttoria, perizia, LTV e requisiti di reddito sono quelli di qualsiasi mutuo.
Quanto vale lo sconto
| Scenario | Tasso | Rata | Interessi totali |
|---|---|---|---|
| Fisso standard | 3,30% | ≈ 788 € | ≈ 103.700 € |
| Fisso green (−0,20) | 3,10% | ≈ 769 € | ≈ 96.700 € |
| Differenza | ≈ 19 € al mese | ≈ 7.000 € in 30 anni |
A settembre 2026 le offerte green più basse sul mercato partivano dal 2,95% fisso e dal 2,25% variabile su una simulazione da 180.000 € per un immobile da 250.000 € a 30 anni, con rate tra 688 e 759 €. Il confronto va fatto sempre sul TAEG: alcune offerte green includono condizioni (polizze, conto, accredito stipendio) che riducono il vantaggio reale.
Il vero risparmio è in bolletta
- Una casa in classe A consuma, a parità di dimensioni, una frazione dell’energia di una classe G (spesso un quinto o meno): su 90 m² la differenza in bolletta può valere oltre 1.000 € l’anno.
- Le case efficienti si rivendono meglio e più in fretta, e sono meno esposte a future regole europee sulla prestazione energetica degli edifici.
- Il costo d’acquisto, però, è più alto: secondo le rilevazioni dei portali immobiliari una classe A costa in media il 20–30% in più di una classe G nella stessa zona. Lo sconto sul mutuo da solo non compensa quella differenza.
Documenti e passaggi
- APE in corso di validità (dura 10 anni) con classe A o B, allegato alla richiesta.
- Per acquisto più ristrutturazione: APE iniziale, progetto e preventivo dei lavori, APE finale a lavori conclusi; la banca può erogare la parte lavori a stati di avanzamento.
- Per le nuove costruzioni: relazione energetica di progetto e APE al termine; alcune banche chiedono la certificazione in classe A sin dal preliminare.
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Domande frequenti
Il mutuo green è cumulabile con il Fondo Consap?
Sì: il Fondo riguarda la garanzia, il mutuo green il prezzo. Per un under 36 con ISEE entro 40.000 € che compra una classe A è possibile avere entrambi, se la banca aderisce a entrambe le misure.
La classe C è ammessa?
Da alcune banche sì, con sconto ridotto; la maggior parte si ferma alla B. Controlla il foglio informativo del prodotto.
Posso surrogare un mutuo green?
Sì, come qualsiasi mutuo. E se la tua casa è in classe A o B puoi surrogare un mutuo ordinario verso un prodotto green di un’altra banca.
Fonti e aggiornamento
- Mutui.it – Mutui green a settembre 2026: variabile dal 2,25% e fisso dal 2,95%
- BPER Banca – Mutuo Green: requisiti e condizioni
- ENEA – Attestato di prestazione energetica (APE): cos’è e come si legge
Contenuto informativo: non è una consulenza finanziaria, fiscale o legale. Le stime sono indicative e ogni decisione di finanziamento spetta alla banca.